Após a aceitação da proposta, o agente prepara o dossiê de venda ou locação.
Tendo já reunido os documentos necessários para a transação (escritura, laudo
de vistoria, plantas, etc.), ele elabora o contrato preliminar de compra e venda
ou locação e coordena o envolvimento das diversas partes (cartório, banco,
seguradora, etc.).
Acompanhamento até a escritura definitiva:
O agente acompanha o cliente até a assinatura da escritura pública no cartório.
Ele assegura o cumprimento de prazos e condições, e que as operações
transcorram sem problemas (regularização de direitos de preferência, liberação
de fundos, etc.).
Como podemos ver, o trabalho de um agente imobiliário não se limita à simples
intermediação. Ele é um verdadeiro maestro que coordena toda a transação ,
mobilizando habilidades técnicas , comerciais e de relacionamento .
As obrigações do agente imobiliário – Para exercer a profissão, um agente
imobiliário deve cumprir diversas condições rigorosas, concebidas para garantir
sua competência e integridade :
Possuir carteira profissional emitida pela prefeitura, mediante comprovação de
competência profissional (diploma ou experiência) e garantia financeira.
Ter um seguro de responsabilidade civil profissional que cubra possíveis danos
causados a terceiros.
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Respeitar as normas de conduta e ética profissional (transparência, lealdade,
confidencialidade…).
Manter um registro de mandatos e um diretório de imóveis oferecidos para venda
ou aluguel.
Exiba as tabelas de preços na agência e no site, e comunique-as antes de
qualquer visita.
Verifique a capacidade jurídica do vendedor ou senhorio e a conformidade do
imóvel com as normas de habitabilidade e segurança.
Informar as partes sobre os diagnósticos obrigatórios (desempenho energético,
amianto, chumbo, gás, eletricidade…) e seus resultados.
Cumpra as normas de combate à lavagem de dinheiro , reportando transações
suspeitas e identificando os beneficiários finais.