A hora de descobrir se um pedaço de terra vem com restrições na forma de
convênios ou ordenanças é antes de você fazer uma oferta. Em algumas áreas
rurais, você deve possuir uma quantidade mínima de área agrícola, geralmente
entre cinco e 40 acres, antes de receber a permissão para construir uma casa
nela. Em empreendimentos de bairro, pode haver servidões e contratempos
legais que restringem não apenas onde você pode construir, mas também o
tamanho da casa. Outras restrições podem ditar que tipo de revestimento você
pode colocar em sua casa ou quão íngreme o telhado deve ser. Convênios e
ordenanças podem ser muito restritivos, portanto, verifique com o desenvolvedor
ou o cartório de registro de ações do condado para determinar a extensão de
quaisquer obstáculos.
Compradores ávidos por construir muitas vezes querem tanto comprar um
terreno específico que dizem a si mesmos que serão capazes de lidar com
questões de zoneamento depois. Infelizmente, não há garantia de que você
possa ter a terra zoneada para residencial de industrial ou agrícola rigorosa
depois de comprá-la – não importa o que o proprietário atual lhe diga. Se o terreno
em questão não estiver atualmente zoneado para o propósito desejado, faça
uma oferta, mas faça a venda condicionada à aprovação do zoneamento. Dessa
forma, se a autoridade de zoneamento recusar sua solicitação, você não ficará
preso a um pedaço de terra inutilizável.
nostalgika
